結論：「空室×写真映え×回遊動線が良い物件」なら実施価値が高い。
露出を一気に増やし、当日その場で“申込までの道筋”を用意できるかが成否を分けます。逆に、居住中で生活感が強い／駐車導線が悪い／管理規約で立看板は無理せず個別案内に。
1) いつ・どんな物件で効く？
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築浅〜中・眺望/採光が強み（写真と現地のギャップが少ない）
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回遊動線が作れる（玄関→LDK→眺望→各室→水回り→バルコニー）
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競合が増えた週：オープンで“比較母集団”に必ず入る狙い
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やめる判断：居住中で片付け困難／臭気・結露など是正未了／駐車不可や騒音クレーム懸念
2) 集客（前週〜当日）
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前週：ポータル告知＋SNS短尺、近隣300〜500部ポスティング（来店誘導より“紹介”が狙い）
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予約導線：フォーム/QRで時間帯予約（30分枠）、“満枠時の次回案内”も選べる設計
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看板・導線：最寄り交差・エントランス・EV前に3段導線、受付は玄関外で渋滞回避
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雨天対応：前日夕に実施/延期の一斉連絡テンプレを準備
3) 当日の運営（安全・体験・即決）
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防犯：貴重品撤去、入室時に氏名/連絡先/同伴者を名簿記入、リュックは前掛けの声かけ
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体験設計：最初の1分で**“買う理由”を語る一枚**（抜け・採光）→動線案内→水回りは“点光源が映る”清掃
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資料パック：
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①諸費用＆ローン返済早見表（金利別）
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②管理・長期修繕計画の抜粋（マンション）／境界・道路回答（戸建）
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③近隣競合の比較表（㎡単価・築・駅距離）
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即決の土台：その場で買付・事前審査送付まで進められるチェックリスト、条件付きカウンターの定型文を用意
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同時案内：最大3組まで。5分ずらしで入室、プライバシーと説明品質を確保
4) 近隣配慮（トラブル予防）
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前日挨拶：エレベーター使用・騒音・駐輪のお願い文を配布
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駐車：現地コーン設置＋コインP案内図、路駐NGの張り紙
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共用部：三角コーン・ブルーシートで養生、終了後の巡回清掃を習慣化
5) 効果測定と次アクション
KPI：来場組数／実需比率（投資除く）／平均滞在時間／次アクション予約率（個別再内見・事前審査）／申込率
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弱点別の改善
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来場少：告知媒体とサムネ3枚を刷新／開催時間を10–12時・14–16時へ最適化
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滞在短：入口1分の“買う理由”が弱い→導線トークと見どころの順番を見直し
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申込弱：諸費用表・ローン返済表がない／カウンター条件が曖昧→即日申込までの障壁を除去
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6) チェックリスト（保存版）
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サムネ3枚＝抜け／LDK／水回り清潔
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予約フォーム＆30分枠、満枠時の代替案
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受付名簿・靴カバー・消毒・案内札
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諸費用・返済表／管理・修繕／競合比較の3点セット
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買付・事前審査の当日フローとテンプレ
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終了後の清掃・掲示撤去・お礼メッセージ
まとめ
オープンハウスは「来場数×即日意思決定の設計」で成果が決まります。
告知・導線・資料・即決手続の4点を事前に作り込む。
当日運営は安全第一、終わったら数字で振り返り——この型さえ守れば、短期で“申込が出る日”を自分で作れます。