結論：写真で“買う理由”をつくる投資として機能します。
ポイントは、費用よりも上振れ＋販売短縮で“回収できるか”を数字で判断すること。
何が変わる？
ステージングの本質は第一印象の設計。ポータルでは「サムネ3枚」で勝負が決まります。家具・小物・照明で広さの錯覚（抜け）と生活動線を見せると、PV→問い合わせ→内見の歩留まりが改善。内見時も「サイズ感の不安」が減り、申込までの迷いを小さくします。
費用相場（目安）とプラン例
-
ライト（小物＋スタイリング＋撮影）：5〜15万円
空室/居住中どちらも可。水回りとLDKの“清潔・明るさ”を強化。 -
スタンダード（LDK中心の家具レンタル＋撮影）：15〜40万円
ダイニングセット・ソファ・ラグ・照明。レンタル期間は1〜3か月、延長は月数万円。 -
フル（複数室＋小物一式）：40〜80万円
2LDK以上や高単価帯で、主寝室・子ども部屋まで構成。モデルルーム発想で世界観を統一。
※価格はエリア・期間・品目で変動。延長費と撤去費の有無は必ず確認。
回収の考え方（ROI）
ROI＝（価格上振れ＋販売短縮で浮く保有コスト − 費用）÷費用
-
例：想定3,800万円、スタンダード30万円投入
-
上振れ期待：＋40万円
-
販売1か月短縮で保有コスト：＋5万円
-
ROI＝(40＋5−30)÷30＝50％ → ぎり合格。
目安は50％以上、理想は80％。数字で判断し、**高額フルより“効く最小限”**を選ぶのが鉄則です。
-
効きやすい物件／効きにくい物件
-
効きやすい：空室・眺望や採光に強み、築浅〜中程度、1LDK〜2LDKの都市型。
-
効きにくい：雨漏り・違法増築・境界未確定など根本課題が残る物件（先に解消or正直に開示）。
実行ステップ（型）
-
訪問査定で“上振れの種”を特定（抜け・採光・動線）。
-
3社で相見積：プラン・期間・延長費・撤去費・撮影含むかを横並び比較。
-
ターゲット定義：想定買主（DINKS/ファミリー/投資）の生活シーンを決める。
-
撮影計画：サムネ3枚の構成を先に設計（抜け→LDK→水回り）。
-
初動30日をKPI運用：PV/問合せ/内見率の改善が2週で見えなければ写真差替え。
-
撤去タイミング：申込後すぐ撤去できる体制（鍵・台車・養生）を確認。
失敗あるあると回避策
-
過剰演出で生活動線が破綻：椅子は引けるか、扉は全開にできるかを現地で確認。
-
色数が多すぎて雑然：ベース＋アクセントの3色以内に統一。
-
レンタル期間切れで延長費が膨張：当初から2か月想定＋1か月延長を前提見積。
-
ターゲット不一致：高価格帯にカジュアル小物など“ミスマッチ”を避ける。
チェックリスト
-
サムネ3枚で“買う理由”が一目で伝わる
-
家具サイズが実寸でリアル（ダイニングW1400など）
-
生活動線（通路幅・扉開閉）が確保
-
期間・延長費・撤去費・撮影込みの見積が揃っている
-
ROIが50％以上（理想80％）
まとめ
ホームステージングは、写真で刺し、内見で確信させる仕掛け。
“映える”こと自体が目的ではなく、上振れ＋短期化で回収できるかが判断基準です。最小限で効くプランを選び、サムネ主義×KPI運用で成果に直結させましょう。